房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)失信有何后果？

    我們知道隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，對(duì)建筑企業(yè)的要求越來越高，而房地產(chǎn)行業(yè)又是建筑行業(yè)的重中之重，是社會(huì)的支柱性行業(yè)之一，作為行業(yè)主體的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用管理要求也比以前更高。

    最近河北省住建廳發(fā)布了房地產(chǎn)企業(yè)失信管理暫行辦法，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信用管理發(fā)布了“黑名單”制度，并提出了新的要求。

    我們先看房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立的條件

    根據(jù)規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要到主管部門進(jìn)行備案，并提交備案材料。

    “黑名單”制度概念

    房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)重失信名單（“黑名單”）管理，是指房地產(chǎn)主管部門將嚴(yán)重違法、多次違法或嚴(yán)重違約的房地產(chǎn)企業(yè)列入“黑名單”并向社會(huì)公布，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管、信用約束、聯(lián)合懲戒等措施的管理行為。

    那么有哪些傾向的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)進(jìn)入這個(gè)名單之中？

    隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書或者涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可，受到行政處罰的。

    開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)生重大及以上工程質(zhì)量安全事故，或1年內(nèi)累計(jì)發(fā)生2次及以上較大工程質(zhì)量安全事故，或發(fā)生性質(zhì)惡劣、社會(huì)影響大的較大工程質(zhì)量安全事故，受到行政處罰的。

    同一項(xiàng)目近12個(gè)月因以下違法行為之一，累計(jì)受到行政處罰2次以上的：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自開發(fā)銷售商品房的；未取得建筑工程施工許可或者開工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的。

    可以看到房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)的信用管理要求，可以看到與房地產(chǎn)資質(zhì)證書有莫大的關(guān)系，所以房地產(chǎn)企業(yè)需要按照規(guī)定申請(qǐng)取得資質(zhì)證書并妥善管理。

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